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三类人贷款买房有难度如何提高成功率-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:28:36 阅读: 来源:角阀厂家

房天下

电影《夏洛特烦恼》里,主人公因为自己“选择红玫瑰或白玫瑰”而烦恼,现实中也有不少人在为贷款而烦恼。一些借款人不清楚自己的情况能否申请贷款。借款人在向银行提交贷款申请时,并不是每个人都能顺利获得批贷,反而有几类“高危人群”比较容易遭到银行拒贷,下面小编就来细数这几类人群,看看你是否中招。

第一类:超过65岁的退休人员

北京市民罗女士年过七旬,一直和儿子租住在顺义一套两居室里,两个月前她的老房拆迁了,她想用拆迁款再加上贷款购房,但是她自己已退休多年,只是退休后她一直有稳定的退休金收入,所以想了解自己的条件能不能申请贷款买房。

专家指导:一般来说,退休人员在按揭贷款时会遇到一些障碍,因为银行在贷款审查时对借款人年龄有限制,通常要求借款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得超过65岁,而且规定借款人提供固定的工资收入流水,还款金额不超过借款人每月家庭总收入的50%。

案例中罗女士的年龄已经年超过了70岁,虽然拿退休金,但是退休金只是一种保障生活的来源,不能作为支付房贷的凭证,所以罗女士获得银行批贷的可能性较小,如果她想贷款买房,她儿子名下无房,可以以她儿子的名义申请贷款,这样获得贷款的成功率更高。

第二类:失业无收入人员

梅先生是河北人,前年从老家来北京后一直租住在昌平一套平房里,今年3月他从一家汽车修理厂辞职后,一直在家处于待业状态。最近他想买辆车,因为来北京时间不长,手头积蓄不多,听说通过无抵押贷款能够解决他的问题,他认为自己正常缴纳过社保和公积金,所以他通过担保公司咨询自己能否申请贷款。

专家指导:很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金,甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。实际上像梅先生这样的待业人员是不能申请贷款的,在申请贷款时,银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件,其中最主要的就是要有稳定的工作及收入,这样才能减少借款机构放贷的风险。

所以梅先生目前没有职业,也不是自营业主,那么银行是不会给予批贷的。他想申请无抵押信用贷款,必须在有稳定工作,并且打卡工资在4000以上才能申请。

第三类:未满18岁的未成年人

小飞今年16岁,是一名高二的学生,他父母是做建材生意的,趁着今年贷款政策好,在西城挑了一套两居室,一方面出租投资,另一方面留着给小飞以后做婚房用,但是不知道能不能以儿子的名义申请贷款。

专家指导:购房人申请贷款通常受到年龄的限制,除去65周岁以上的退休老人外,未年满18周岁的人群也无法申请贷款,必须由亲属、监护人等申请贷款。

因为案例中小飞没有收入来源,所以没有办法向银行申请购房贷款,可以通过以父母的名义间接向银行申请贷款。

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