角阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
角阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

降价走量仍为深圳楼市主流

发布时间:2021-01-08 00:37:41 阅读: 来源:角阀厂家

李立

刚过去的第三季度,深圳全市甲级写字楼出现租金上涨、售价下降的相反情况,反映出投资者对于中国经济发展的判断比较保守。同时,央行对近日对限贷政策的松动,使资金有流向住宅市场的趋势,四季度写字楼售价难以出现回涨。

限贷政策的放松,也将使深圳此前承压的大户型住宅销售量在四季度有所回升。不过,由于购房者预计房价会进一步下跌而保持观望,因此房价短期内或不会出现回升现象。就四季度而言,开发商以价换量仍是必须的策略。

贷款新政难提振房价

数据显示,2014年第三季度,深圳市普通住宅一手总成交量达80万平方米,同比下降15.9%。成交均价环比下降4.8%,降至每平方米22568元。

其中,期内中小户型房价出现持续上升,而144平方米以上大户型价格出现大幅下降。这主要由于深圳限购未放开,贷款利率仍然较高。

而对于9月30日,人民银行正式发布贷款新规,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

对于深圳住宅市场而言,限贷政策松动是今年最大的利好消息。具体而言,放松限购将直接导致购房资金增加,进而使住宅买卖双方积极入市,最终促进交易。

限贷松动较大利好的是改善型住房,预计第四季度大户型销售将有所回升。

不过,央行放松限贷,说明国家已经把控不住经济的发展底线,因此选择放开住宅的贷款限制。这恰恰会使购房者期待房价会进一步下跌,导致部分购买力被延误,短期内住宅的价格也不会出现提振。

据深圳规土委数据显示,10月1日至7日间,该市商品住房仅成交139套,成交面积均价每平方米23150元,同比分别下跌46%、9%。

同时,由于开发商推盘步伐的加快,深圳新房存库也面临逐步攀升的境况。仅9月最后一周,深圳便有接近4000套住宅获得预售证,将10月深圳的批售量推至10050套的历史高点。

目前深圳的住宅供应量确实很大,加上限购政策仍然未解除,双重因素会对需求有一定压制,购房者仍不能消除观望情绪。在这种情况下,开发商降价走量仍是必须的策略。

重庆治疗性病哪家好

上海妇科医院_夏季用湿巾擦私处易发阴道炎?

老年人也会有白癜风吗

包皮切除手术在重庆-女性不孕不育检查费用

南京皮肤病研究所_得了银屑病不能吃什么 银屑病患者应忌食三类食物

上海哪里治疗盆腔炎好