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两年按兵不动广州6地王何时开工仍成谜-【资讯】

发布时间:2021-07-15 16:56:15 阅读: 来源:角阀厂家

再等一个月,横跨珠江、连通广州珠江新城和海珠区的猎德大桥即将通车。在沿线楼盘价格应声上涨的同时,大桥旁边一块面积达11万平方米的空地却格外刺眼。这就是2007年由富力、合景泰富以及新鸿基三个地产巨头以46亿元天价拍得的珠江新城地王。

时间已过去两年,这里依旧杂草丛生,空荡荡的一片,没有任何动工的迹象。连日来,《每日经济新闻》记者踏访多个广州楼市上有影响力的大小地王,发现这些昔日风光无限的王者大部分仍没有启动迹象。在如今市场企稳,政策也趋利好的背景下,蛰伏已久的地王是否能够摆脱沉寂?本报就此展开调查。

拿地价格过高 面粉卖成面包

地王的出现或多或少给市场带来了躁动的情绪,尤其在2007年到2008年初,更被认为是开发商疯狂拿地、失去理性的时期。广州楼市先后出现了不少地王项目。出现大量泡沫的楼市驱使开发商不惜高溢价拿地,然而最终进入实质性开发施工的项目却寥寥无几。

据悉,在目前广州市场上,较有影响力的地王项目有6个,分别是:2007年9月保利以42亿元收入囊中的广州金沙洲两幅地块;富力、合景泰富以及新鸿基地产三巨头联袂出击,以46亿元合作拿下的珠江新城猎德村商业地块;深圳鸿荣源以21亿元高溢价竞得的金沙洲另一幅地块;广东中莱投资以44.75亿元拿下的科学城(000975)地王;以及恒大以41亿天价吃进的广州员村绢麻厂地块。

“拿地价格过高,产生‘面粉和面包一样贵’的奇特现象,这必然会承受未来市场较大的风险。”满堂红首席分析师龙斌举例说明,在广州土地市场上,有的项目拍卖到的地价折算楼面价竟达到1.8万元/平方米,这样一来售价起码要上2.5万元/平方米才可能保本。

2008年,全球遭遇金融海啸,楼市情势也急转而下,2007疯狂飙价的情形不复存在,地产大亨们先后出现资金链断裂、项目停工、上市计划遭遇搁浅等情况。

保利地产集团副总经理胡在新接受《每日经济新闻》记者采访时表示,保利金沙洲地王项目目前正在工程招标过程中,何时开发时间仍未定。

广州近年拍出的地王不下10个,但成功交付施工销售的却寥寥无几。业内人士称,去年楼市形势不好,开发商资金链趋紧,一些地王的地价至今都没缴清。

猎德项目传年内动工

广州珠江新城猎德项目是这6个地王项目中总拍卖价最高的一个。据悉,猎德项目地处珠江新城的商业黄金地段,而珠江新城又是经国务院批准的第三个中央金融商务区,其中未来潜藏的商业价值不可估量。

据富力地产董事长助理陈志濠介绍,该项目将建成甲级写字楼、汇聚高端品牌的购物商场,以及世界级酒店和服务式公寓。

“合景泰富擅长做豪宅项目,而新鸿基拥有丰富的商场及酒店物业管理经验,富力则长于高端写字楼销售。”合富辉煌首席分析师黎文江认为,三巨头联合既可以分担风险又可以利用其优势互补。

然而,猎德项目从2007年10月砸下拆迁第一锤后,这片面积超过11万平方米的城中村改造项目便再无任何动静,以至业界传出新鸿基退出,富力、合景泰富遭遇“缺钱”的困境。而2008年房产市场销售惨淡,银行贷款收紧,遭遇全球性的经济危机又使得未来形势不明朗,以致开发商资金链条紧缩。富力2008年报显示,其资产负债率达高达139%,而新鸿基也被传退出该项目。但此后新鸿基、富力相继辟谣,表示该项目被市场看好,只不过因去年形势不好而将施工进度放缓而已,可能会在年内动工。

“项目盘子开得太大,开发起来相对很困难。新鸿基只是负责前期的商业项目策划等,而项目后期建设投入才是最重要的。”黎文江认为,如此庞大的项目,即便开工销售,或许也是2年之后的事情。

地王何去何从仍不明朗

今年3月初,广东省政府颁布刺激房地产业的“粤15条”,其中规定在2008年后拍得的地皮未缴清地价,可缓缴延长至2年。此政策一出,让不少广东地产商松了一口气,上百亿元的资金由此得到缓解。

恒大在2008年以41亿元的天价夺得员村绢麻厂地块,规划总建筑面积约为31万平方米,楼面价约达1.3万元/平方米,超过地价近8倍。此前坊间传言,恒大已与政府达成协议,退还给政府改作商业用途性质。

广东中原地产项目总经理黄韬认为,以前也有开发商拖欠土地出让金,但政府并没有强行收回土地,可见政策还是有弹性空间。

也有业内人士认为,当时恒大拿地主要是为了扩大自己的土地储备,为上市做准备。2008年3月,市场趋向不甚明朗,外资机构对市场风险评估升级,恒大香港上市搁浅,100多亿元的IPO融资未能实现。无奈之下,恒大只有通过降价促销加大资金回笼的速度。在去年的销售旺季,恒大连续在全国11个城市推出18个项目,开盘即打八五折,销售回款约30亿元。而此前员村地块土地定金也仅仅缴纳了1.3亿元。

“过段时间政府可能要公布地王的处理意见。”黎文江说,员村地皮依然是珠江新城CBD的组成部分,若由住宅改为商业用途,那么按照恒大当时拿地的价格来说应该算是便宜。

如今政策利好,楼市销售转好,土地市场价格以及商品房价不断上扬,市场上的地王也随之开始蠢蠢欲动。但此后的市场形势如何,未来楼市如何走向,在金融危机的大环境下仍不甚明朗。地王将何去何从,看来只有等到其真正动工后才能揭晓。

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